房地产转让合同范本 版

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主要内容

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》第8条之规定，房地产转让合同应载明下列主要内容： 1．双方当事人的姓名或者名称、住所；
2．房地产权属证书名称和编号；
3．房地产座落位置、面积、四至界限；
4．土地宗地号、土地使用权取得方式及年限；
5．房地产的用途或使用性质；
6．成交价格及支付方式；
7．房地产交付使用的时问；
8．违约责任；
9．双方约定的其他事项。

法律特征

其法律特征表现为：
第一，房地产转让合同是依照平等、自愿、等价有偿的原则，由原所有人与新的受让人签订的。合同双方若违背转让合同规定的权利义务，就要承担相应的违约责任。
第二，房地产转让合同是一种书面合同。这是房地产转让合同的形式要件。按照民法原理，若法律规定或者当事人约定合同必须用书面形式而未采用书面形式的，则合同因缺乏形式要件就不能成立、生效。《中华人民共和国城市房地产管理法》明确规定：房地产转让，应当签订书面转让合同。
第三，房地产转让合同反映了当事人双方的法律关系。房地产转让合同一经签订，当事人双方在权利义务上直接发生法律关系。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。