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  • 中原地产卢文曦:11月上海新房成交反弹 价格正常波动

国家统计局今日发布了2019年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。部分城市出现政策微调,虽然指数总体延续上涨格局,但涨幅略有回落,随着年底临近,市场显示出一定疲态。

数据分析: 虽有微调 指数涨幅收窄

特点1、指数惯性上涨,但二、三线城市涨幅回落。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.5个百分点。其中,北京、上海和深圳分别上涨1.7%、0.3%和0.2%,广州下降0.5%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.3个百分点;35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别回落0.1和0.2个百分点。

特点2:下跌城市继续增多,最高涨幅在下降。当月有21个城市房价指数出现下跌,下跌城市数量比10月份多了4个。当月最大涨幅达到1.9%,分别是银川和唐山。而10月份涨幅最高的达到2.8%。对于大部分城市而言,房价涨幅在1%以内,总体维持平稳。

11月不少城市加入楼市微调行列,从人才到住房标准调整,对于地方楼市交易是一种提振。此外,11月份的LPR也出现下滑,虽然幅度不大,但对于买房者而言可以减轻购买负担,更重要的是市场预期的转变,利率不在居高不下,而且后续还有宽松的可能,这能提振市场信心。因此,在一些有微调政策的城市,市场价格维持一定活力。

特点3:一线城北京涨幅领先。11月一线城市中,北京上涨1.7%,上海上涨0.3%,深圳上涨0.2%。当月只有广州下跌,跌幅为0.5%。一线城市中深圳近期楼市多个政策出现微调,市场成交也比较活跃,不过价格涨幅并不显著,预计政策利好会缓步释放到市场中。

上海市场分析:成交反弹 价格正常波动

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:由于11月份没有长假影响,加上前期供应相对充足,因此当月新房成交出现明显反弹,并且周度成交中经常出现成交超过百套的项目,说明市场情绪维持不错。不过从成交量来看,只有70万平方米,离开80万平方米的“正常流量下限”尚有一段距离。尽管当月LPR利率有所下调,对买家而言有助于减轻总购房支出,但政策大环境并未发生转变。因此,尽管成交有所反弹,但无助入市意愿加强。因此当月指数出现小幅波动。

上海11月份二手房成交量比10月略有回升,但是只增加了11%,考虑到10月还有长假因素,成交节奏有所打乱,因此11月份成交回升力度其实是偏弱的。一方面,临近年底,房东挂牌意愿开始下降,11月后每周新增挂牌基本在9000套左右波动,是下半年以来最低时期。挂牌减少限制成交有力反弹。另一方面,新盘供应稳定,并且认筹率基本在一半左右波动,新房可挑选余地多,房源不紧张,也削弱了房东在销售中强势地位。因此,在价格谈判中5%左右的下降幅度是普遍现象。总体来看,市场仍处于正常波动中。

后市展望:年末有翘尾 价格或震荡下行

尽管一些城市出现政策微调,但作为上海,政策面保持稳定,这对稳定预期进而稳定市场有积极作用。在政策面没有变动的背景下,市场不会出现大幅变动。量、价变动主要取决于市场供求。临近年底,部分房企或加快投放,冲击销售指标。市场投放会维持在一定水平,但基于临近年末,不基于入市的买家也会选择继续观望。因此年末的“翘尾”的高度会有限。不过基于新房市场投放的产品和以往相比有所提升,一些项目价格比前期或有小幅上行,因此不排除新房价格指数有小幅反弹的可能。二手房市场和新房市场略有不同,基于当前成交量已经低于月均成交水平,并且近期看房客流逐步下降,预计12月份成交继续维持低位震荡。价格方面,因为缺少成交量的支持,不排除指数有小幅下跌可能。



  • 作者:佚名  来源:网友投稿  发布时间:2019/12/17 10:39:10

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